POTENCIJAL kuća 250m2 + garaža/VPM, Gračani

Prodaje se stambeni objekt na četiri etaže, tlocrtne veličine 5m x 12m u Gračanima.
Nalazi se na 334 m2(7,5 m X 44,5 m) građevne čestice, uz glavnu gračansku prometnicu, blizu stanice tramvaja(200 m) i blizu stanice autobusa(50 m) i potpuno je nezavisan dio duplex građevine.

RASPORED
Raspored prostorija i funkcije sedmerosobnog(7) stambenog prostora uređeni su prema potrebama za dvije(2) posebne stambene jedinice(jednog četverosobnog dvo etažnog stana i jednog jednoetažnog dvosobnog stana),ulaznim stepeništem i verandom, stubištem, četiri(4) parkirališna mjesta, jednom garažom, više balkona i terasa te ljetnom kuhinjom i više pomoćnih prostorija sve raspoređeno unutar četiri(4)etaže objekta na 250 m2 stambene površine.

GRADNJA
Izgradnja kuće je završena 1990.g. te je izgrađena po tada najvišim mogućim standardima što kuću čini kvalitativno održivom građevinom gdje po svim protu-potresnim standardima, duboko armirani temelji i armirani serklaži čine kuću maksimalno stabilnom i sigurnom od potresa, dok duplo zazidani cigleni zidovi čine kuću energetski učinkovitijom.
Kuća je održavana i odmah useljiva, ali kuća ima i dodatni široki potencijal moguće reorganizacije pojedinih gabarita i to sve od preuređenja travnjaka u nova parkirališna mjesta, moguće prenamjene stubišnog i stambenih prostorija sve do etažiranja zasebnih stanova, što sve može i povećati tržišnu vrijednost cijelog objekta.

LOKACIJA
Položaj kuće se smatra urbanim i reprezentativnim jer je kuća smještena cca 20 m od prostranog nogostupa i centralne gračanske prometnice, a zbog uvučenosti objekta u kući nema doživljaja prometne buke te kuća ima komotan ulaz sa glavne prometnice(3 x17 m) s parkirališnim mjestima.
Premda poziciju objekta karakterizira urbani položaj pa glavna kvaliteta nije dominacija vikend-vidikovac elemenata sa uskim i strmim ulicama te je isključena ugroza od zimskih poledica, oborinskih voda i zemljanih odrona ,ipak uz vlastiti travnjak ispred kuće(60 m2) u mogućoj funkciji dječjeg igrališta ili trkališta za kućnog ljubimca te uz grill terasu(20 m2) i voćnjak(150 m2) iza kuće, življenje u kući je maksimalno kvalitetno.

DOZVOLE
Objekt posjeduje vlasnički list i građevnu dozvolu izdanu 1981.god. prema tadašnjim pravilima namjenskog koeficijenta vrednovanja kvadrature prostora, te energetski certifikat (10/2022.g).


Za dodatne informacije kontaktirati:

Pamela
Mob: 091/791-7343
E-mail: pamela@eurohome-nekretnine.hr
Web: www.eurohome-nekretnine.hr

Agencijska naknada iznosi 2% + PDV za kupca.